一、招标条件

本2026年度各小区零星维修服务框架协议采购项目已由景德镇市盛景租赁住房建设运营管理有限公司内部立项审批完成，资金来源为企业自筹，出资比例100%。

依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》（财政部令第110号）及《景德镇市国有企业阳光采购管理办法》等规定，现对本项目进行公开招标（框架协议）采购。

二、项目概况及招标范围

1.项目名称：景德镇市盛景租赁住房建设运营管理有限公司2026年度零星维修服务框架协议采购

2.服务地点：景德镇市盛景租赁住房建设运营管理有限公司负责的所有小区（安居苑、安泰、安新、白鹭、方家山、景泰茗轩、景东安厦、历尧、南河、石岭、智慧管廊大厦等）

3.服务内容：包含但不限于各小区物管处及居民合规报修的零星小修：

（1）水电故障：水管漏水、水龙头更换、电路跳闸及故障、灯具开关检修等；

（2）管道疏通：厨卫、公共管网、排污管堵塞疏通；

（3）设施维修：门窗五金、墙面地面局部修补、公共设施小件更换；

（4）其他：维修小项辅材采购、上门应急处置等日常零星维修作业。

4.服务期限：框架协议签订之日起壹年。

5.采购模式：本次招标不划分标段、不预设包干区域，通过公开招标择优入围3家维修服务单位作为年度定点框架服务商；后期由采购人内部统筹制定小区服务区域划分，分配各入围单位服务范围，无需再上平台招标，供应商需无条件服从。

6.预算说明：本项目年度预估采购预算人民币40万元；无固定维修工作量、无固定分项单价、无固定年度总用量，预算仅为年度预估参考金额，最终按实际发生维修业务据实结算。

7.报价方式：投标人仅报综合结算下浮率（%），保留1位小数，不填报分项单价、不填报项目总价，否则按无效投标处理。

8.结算方式：按单次维修工单现场验收确认，按季度汇总对账、据实结算、季度付款、无预付款。

三、投标人资格要求

1.法人资格：具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围含水电维修、管道疏通、建筑维修、物业服务等相关维修服务内容。

2.专业能力：具备履行本项目所需专业维修人员、作业设备及售后保障能力，拥有固定办公及维修作业团队。

3.信誉要求：近三年无重大质量安全事故、无政府采购及国企采购失信不良记录，未被列入信用中国失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。

4.合规要求：本项目不接受联合体投标，不允许中标后转包、违法分包。

四、招标文件获取

自本招标公告发布之日起，潜在供应商登录景德镇市阳光采购服务平台在线报名、下载招标文件及相关资料。

五、投标文件递交

投标文件采用平台全流程电子递交，投标人按平台要求制作加密电子投标文件，在投标截止时间前上传至平台，逾期系统自动拒收。

六、开标时间及地点

开标时间：2026年5月25日

开标地点：景德镇市国企阳光采购平台线上开标大厅

七、评标办法及入围规则

1.实行资格符合性审查，资格审查合格方可进入报价评审；

2.本项目仅评审综合结算下浮率，下浮率越高，让利幅度越大，排名越靠前；

3.按下浮率由高至低排序，择优确定前3名为框架协议入围服务商。

八、联系方式

采购人：景德镇市盛景租赁住房建设运营管理有限公司

联系人：胡先生

联系电话：18179810901

九、监督方式

本项目全程接受景德镇阳光采购服务平台监管部门监督。